EL MERCURIO – La firma aseguradora MetLife está aumentando su apuesta en el sector inmobiliario, área donde invierte mirando en la rentabilidad de su área de rentas vitalicias. A la vez, quiere expandirse en el rubro de concesiones de obras públicas, pasando de ser financista a accionista de proyectos.
Así lo comenta el director de Inversiones y Bienes Raíces de MetLife Chile Seguros de Vida, Juan Luis Díaz, quien indica que este año están invirtiendo US$ 400 millones en activos inmobiliarios, cifra que se ha mantenido estable en los últimos años, añade. “Tenemos una necesidad de inversión importante para poder cubrir nuestros compromisos y pensiones”, señala.
La principal actividad en el mundo inmobiliario es el financiamiento de iniciativas —quedándose con garantías comerciales— en los sectores de oficinas, retail, hoteles, educación y terrenos, entre otros. En este sentido, indica que acaban de participar en una operación de Novotel en Viña del Mar, entre otras.
Pero también están en la propiedad de inmuebles. En oficinas, Díaz explica que se asocian con inmobiliarias desde el inicio de la construcción de los edificios, los cuales luego adquieren en su totalidad y los destinan a la renta.
A fines de 2018, junto a la administradora de fondos Toesca compraron a Capital Advisors tres torres de oficinas clase A de Apoquindo en más de US$ 250 millones.
Igualmente, la empresa tiene un acuerdo con el grupo Sencorp, ligado a la familia Senerman, para desarrollar siete proyectos —de viviendas, oficinas y comercio— en un plazo de ocho a 10 años, que involucra ventas por cerca de US$ 600 millones, comenta Díaz.
La renta residencial o multifamily es otra área que está comenzando a abordar la compañía. Esto tras la adquisición en enero de este año de un proyecto de departamentos en la zona de Agustinas con Autopista Central, Santiago Centro.
Juan Luis Díaz también indica que están interesados en crecer en el sector infraestructura, donde hasta ahora la compañía ha actuado como financista, apoyando a varias concesionarias del país. Una de sus últimas operaciones en este sentido estuvo ligada a autopista Vespucio Oriente.
Ahora, MetLife mira ingresar a la propiedad de iniciativas concesionadas de OO.PP. “El paso siguiente es quizás buscar algún tipo de asociación para ir como socios”, sostiene Díaz.
El ejecutivo comenta que “estamos entusiasmados” con el plan de infraestructura del Gobierno. “Hay una oportunidad importante. El regulador ha fomentado este tipo de inversiones en las compañías mediante algunos cambios regulatorios que hizo hace un par de años”, señala.
Sostiene que para el plan de US$ 14.600 millones en concesiones que impulsa el Ministerio de Obras Públicas “habrá financiamiento de parte de las compañías de seguros. Estamos expectantes”.
“Estamos entusiasmados (con el plan de concesiones). Habrá financiamiento por parte de las compañías de seguro. Estamos expectantes”.
Juan Luis Díaz
Director de Inversiones y Bienes Raíces de MetLife Chile
Fuente: El Mercurio, Sábado 22 de Junio de 2019
